Aengevelt Research attestiert dem Düsseldorfer Grundstücksmarkt ungeachtet eines signifikanten Rückgangs der Geldumsätze (Asset-Deals) im ersten Halbjahr 2020 gegenüber dem Vorjahreszeitraum eine ausgeprägte Robustheit und prognostiziert für das Gesamtjahr 2020 trotz Corona-Krise einen überdurchschnittlichen Geldumsatz.
Nach Auswertungen des Gutachterausschusses Düsseldorf wurde im ersten Halbjahr 2020 am Grundstücksmarkt der Landeshauptstadt ein Geldumsatz von rd. EUR 1,5 Mrd. kontrahiert. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (H1 2019: rd. EUR 2,2 Mrd.) bedeutet dies einen deutlichen Rückgang um 31% bzw. rd. EUR 710 Mio.
Allerdings ist dieser unter anderem auch Corona-bedingte Einbruch gegenüber den Rekordhalbjahren 2018/2019 in der Langzeitbetrachtung zu relativieren: So handelt es sich bei dem Halbjahresergebnis 2020 nach Analysen von Aengevelt Research um den immerhin sechsthöchsten Wert in diesem Jahrtausend und liegt in etwa auf dem Niveau des ersten Halbjahres 2016.
Zudem hat der Gutachterausschuss in seiner monatsgenauen Analyse z.B. in den Segmenten “Bebaute Grundstücke“ und „Wohn-/Teileigentum“ nach Corona-typischen Rückgängen in den Monaten März bis Mai bereits im Juni ein wieder deutlich anziehendes Umsatzgeschehen festgestellt.
• Die stärksten Einbrüche im ersten Halbjahr 2020 verzeichnete nach Auswertungen des Gutachterausschusses das Segment der unbebauten Grundstücke mit einem Umsatzrückgang um 74% bzw. rd. EUR 127,7 Mio. gegenüber dem Vorjahreszeitraum (H1 2019: > EUR 165 Mio.) auf weniger als EUR 40 Mio. Allerdings ist dieses Marktsegment von einer großen Volatilität geprägt, so dass bereits einzelne Großtransaktionen für starke Ausschläge sorgen können. Hinzu kommt, dass mit Beginn der Corona-Krise insbesondere im gewerblichen Bereich Kaufentscheidungen zurückgestellt wurden, um zunächst die weitere Entwicklung abzuwarten.
Erfahrungsgemäß fällt das zweite Halbjahr in der Regel deutlich umsatzstärker aus, zumal es zu Nachholeffekten kommen wird. Hinzu kommen außerdem so genannte Share-Deals (Verkauf von Unternehmens-/Gesellschaftsanteilen), die nicht vom Gutachterausschuss erfasst werden (können). Diese erreichten im Mittel der jüngsten fünf Jahre einen Wert von rd. EUR 630 Mio.
Vor diesem Hintergrund hält Aengevelt Research für 2020 einen Gesamtumsatz um EUR 5 Mrd. am Düsseldorfer Grundstücksmarkt für realistisch. Dieser Wert läge zwar deutlich unter dem Rekordergebnis des Vorjahres (2019: rd. EUR 7,42 Mrd.), indessen rund ein Fünftel über dem Dekadenmittel von EUR 4,2 Mrd. und bestätigt damit die Attraktivität Düsseldorfer Immobilien.
Fazit Aengevelt: Düsseldorf ist auch in der Krise ein attraktiver und gefragter Immobilien- und Investitionsstandort!
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen. Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
